当房主收到房租发票时，会计分录的处理方法如下：

收到房租发票时

如果是企业每月支付房租，会计分录为：

贷：银行存款/其他应付款

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如果是一次性支付一年以内的房租，会计分录为：

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借：预付账款——房租

贷：银行存款

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如果预付一年以上的房租，会计分录为：

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借：长期待摊费用

贷：银行存款

分摊房租费用时

如果是按月缴纳房租，会计分录为：

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借：管理费用——租赁费

贷：预付账款

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如果是按年缴纳房租，会计分录为：

其他注意事项

在进行会计分录时，需要核对房租金额与发票金额是否一致，确保记账准确性。

如果涉及到增值税进项税额，需要根据相关税法规定进行核算。