抵押贷款的年限通常是指借款人从银行或其他金融机构获得贷款后，需要按照约定的时间和方式归还贷款本金和利息的时间段。以下是抵押贷款年限的相关信息：

贷款期限范围

房屋抵押贷款的年限一般为1-30年。

新房抵押贷款最长不超过30年。

二手房抵押贷款最长不超过20年。

影响因素

借款人的年龄和收入：年龄越大，贷款期限可能越短；收入越高，贷款期限可以相对较长。

房产性质：商业用房的贷款期限通常较短。

贷款类型：普通住房的贷款期限最长可达20年，经营性抵押贷款期限最长可达30年。

特殊情况

如果借款人个人信誉等条件较好，可能获得20-30年的贷款，但原则上不超过30年。

贷款金额和期限需要合理确定，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。

注意事项

贷款期限应根据借款人的还款能力确定，避免造成还款压力。

在计算贷款期限时，通常要求借款人的年龄加上贷款期限不超过60周岁。

以上信息提供了关于抵押贷款年限的基本知识，具体条款可能因金融机构和地区政策而异。在申请抵押贷款时，建议详细咨询具体的贷款机构以获取最准确的信息