房产抵押贷款的年限通常取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄、地段以及借款人的还款能力等。以下是房产抵押贷款年限的一般规定：

新房抵押贷款：最长可贷30年。

二手房抵押贷款：最长可贷20年。

房龄与贷款年限之和：通常不能超过40年。

特殊情况：如果房产是商铺，则贷款期限可能不超过5年。

请注意，这些规定可能因银行的具体政策和当地法律法规而有所不同。在申请房产抵押贷款时，建议借款人详细咨询具体的银行或金融机构，以获取最准确的贷款期限信息。