确定房屋是否增值可以通过以下几个关键因素进行分析：

交通便利性

考察周边公共交通的便捷性，如公交车和轨道交通（轻轨、地铁）。

考虑道路状况，如道路是否正在修建或改善，这可能预示着未来交通便利性的提升。

房价走势

分析房价随市场变化的情况，比较当前售价与购买时的成本价。

考虑市场供需关系，如果需求大于供应，房价可能会上涨。

生活配套设施

评估小区内外的配套设施，如教育、医疗、商业和休闲娱乐设施。

考虑区域内的资源涌入情况，如新商店、办公楼或公共服务设施的建立。

区域发展前景

了解城市的长期规划，包括城市发展方向和新一线城市的认定。

考虑基础设施的发展，如交通、医疗、教育等公共服务的改善和扩展。