计算按揭房卖出利润的基本步骤如下：

1. 确定房屋当前市场价值。

2. 扣除剩余贷款金额。

3. 减去购房时的成本，包括房价、税费、装修费用等。

4. 减去交易成本，如中介费、税费、维修费用等。

5. 利润 = 卖出价格 - 购房成本 - 按揭余额 - 交易成本。

举例来说，如果一套房子初始购置价为28万，市场价为36万，贷款利息约为18万，首付款为10万，装修费用未知，那么卖出时的利润大致计算如下：

市场价 - 初始购置价 = 36万 - 28万 = 8万

贷款利息 = 18万

首付款存款利息 = 10万 * 存款利率（假设为0.4%） = 0.4万

装修费用未知，假设为X万

交易成本未知，假设为Y万

利润 = 市场价 - 初始购置价 - 贷款利息 - 首付款存款利息 - 装修费用 - 交易成本