鉴别固定资产通常需要考虑以下几个关键特征：

预期使用期限：

固定资产通常预期使用期限超过一年。

物质形态：

固定资产是物质形态的资产，如土地、建筑物、机器设备等。

投资金额：

固定资产的购置或建造通常需要较大的投资金额。

使用方式：

固定资产用于企业的生产经营活动，并能持续为企业创造价值。

经济利益：

固定资产应能为企业带来经济利益，其成本能够可靠地计量。

可辨认和定量计量：

固定资产应能够被可靠地辨认和定量计量。

属于企业所有：

固定资产必须属于企业所有，并能进行有效控制和管理。

价值补偿和实物更新：

固定资产的价值补偿和实物更新在时间上可能不一致。

单位价值：

某些情况下，固定资产的单位价值达到一定金额（如2000元以上）才会被确认为固定资产。

使用目的：

固定资产通常为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。