应对楼市泡沫，政府和市场参与者可以采取以下措施：

政府措施

宏观调控

加强对房地产市场的宏观监控和管理，制定合适的政策，防止泡沫产生。

调整房地产开发结构，发展安居型房地产，加强市场统计和预测。

土地供应管理

控制土地供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招标制度。

制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止结构性过剩。

金融监管

强化金融监管力度，合理引导资金流向，防止投机资本流入楼市。

加强对银行的监管，控制房贷水平，降低房屋贷款抵押比例。

税收政策

推进不动产登记和房产税执行，通过税收手段干预市场行为。

市场预警系统