避免房产差额税通常有以下几种方法：

购买新房：

购买首次成交的新房，可以享受免交部分房产差额税的政策。

持有时间：

持有房产超过五年，可以享受免征或减少房产差额税的政策。

换房：

通过常住的居住用房进行置换，可能减少转让产生的差额税。

合理评估房产价值：

在出售时，通过合理判断房产的市场价或请专业评估师进行评估，确保低于实际市场交易价。

利用家庭成员：

将房产登记在家庭成员名下出售，可能通过家庭成员的免税额度，减少整体税负。

夫妻假离婚：

通过夫妻双方离婚，然后由房主与买方结婚，在房产证上加上对方的名字后再次离婚，使房屋归属于买方所有。

签订阴阳合同：

签订一份真实成交价的合同和一份规避个税的虚假合同。

赠与形式：

以赠与的形式变相交易，不涉及营业额，只需支付公证费和契税。

以租待售：

对于未满5年的二手房，通过租赁形式等待出售，规避营业税和个人所得税。

请注意，以上方法可能存在法律风险和税务审查，建议在进行房产交易时遵守当地税法规定，并咨询专业税务顾问的意见。