预售房产的收取流程通常遵循以下步骤：

订立预售合同

开发商与承购人签订商品房预售合同。

如委托代理人办理，需提供书面委托书。

登记备案

预售合同签订后，开发商需在30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

收取预付款

开发商根据房屋建设的进度，分期收取预售款。

预付款应专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

办理商品房权属登记手续

预售商品房交付使用后90日内，承购人应持相关凭证办理权属登记手续。

请确保遵循当地法律法规，并咨询专业律师或房地产顾问以获得具体指导。