租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。计算租赁内含利率通常有以下几种方法：

直接法

使用租赁合同中各项条款直接计算内含利率。

公式为：内含利率 = （租金总额 / 租赁设备成本 - 1）/ 租赁期限 × 360。

间接法

通过比较租赁合同中的租金与市场利率下的租金水平，推算出内含利率。

具体步骤包括假设市场利率，计算市场利率下的租金水平，调整利率至合同租金水平。

插值法

当已知不同折现率下的利率值时，可以使用插值法计算目标折现率。

公式为：b3 = b1 + （（a3 - a1） × （b2 - b1）） / （（a1 - a2） × （b2 - b1））。

净现值法

收集租赁相关信息，计算总租金支出，确定租赁资产公允价值，计算未来现金流量，使用净现值方法计算现金流量的现值，并通过解方程求得内含利率。

财务模型法

使用更复杂的财务模型和方法来计算和评估租赁内含利率，这可能包括考虑租赁条款、市场利率、租赁资产的使用寿命等因素。

在实际操作中，选择哪种方法取决于租赁安排的具体细节和可用数据。专业人士可能会根据具体情况选择最合适的方法来计算租赁内含利率