PPP（Public-Private Partnership，公私伙伴关系）融资的运作通常包括以下几个步骤：

项目识别

确定项目是否适合采用PPP模式。

评估项目的性质、规模、预期收益等因素。

项目准备

组建项目实施团队。

制定项目实施方案。

进行物有所值评价和财政承受能力论证。

项目采购

通过公开招标、竞争性谈判等方式选择合适的社会资本合作伙伴。

项目执行

成立项目公司，签署项目合同。

推进项目建设和运营。

项目移交

在合作期满后，将项目资产移交给政府。

融资方式可能包括：

项目贷款：适用于建设阶段的融资需求，如银团贷款。

债券融资：发行中期票据、项目收益票据、企业债等。

股权融资：通过发行股票等方式筹集资金。

资产证券化：将资产转化为可交易的证券。

融资租赁：结合融资与融物的金融方式。

工程保理贸易融资：为工程项目提供融资服务。

基金：设立PPP基金，通过母子基金架构或直接参与项目投资。

融资时应注意：

明确融资主体，通常为项目公司。

制定详细的融资计划，包括融资结构、资金用途、还款来源等。

防范财务风险，通过科学设计合理的财务结构和融资方案降低风险。

多元化融资渠道，降低对单一融资渠道的依赖。

风险与收益匹配，合理分担风险并设计收益分配机制。

以上步骤和融资方式可根据具体项目特点和融资需求进行调整。需要注意的是，PPP项目融资在中国处于初级应用阶段，政策制定者和实施者仍在探索实践中