投资商住房时，以下是一些关键步骤和考虑因素：

1. 资金和房地产市场分析

确保你有足够的资金进行投资，并评估自己的融资能力。

分析当前房地产市场状况，避免盲目投资。

2. 选择投资品种

商住房通常指可以用于商业和居住两种用途的房产。

考虑投资的风险和回报，选择适合自己投资策略的品种。

3. 综合考虑因素

开发商实力：选择有良好信誉和过往成功项目的开发商。

地理位置：选择交通便利、商业配套齐全的地段。

周边环境：考虑周边人口密度、竞争情况等因素。

房型和物业管理：选择户型合理、物业管理良好的房产。

4. 投资策略

长期持有：由于转让税费较高，长期持有可能更有利于获取租金回报。