房产税的计算方法主要有两种：

从价计征 ：依据房产的原值减除一定比例后的余值计算。

计算公式：`年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率（1.2%）`。

从租计征：

依据房产的租金收入计算。

计算公式：`年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）`。

注意事项

如果房产出租，以租金收入为计税依据。

投资联营的房产，共担风险的按房产余值计算房产税，收取固定收入的由出租方按租金收入计缴房产税。

对于融资租赁的房屋，在计征房产税时应以房产余值计算征收。

新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已包含在房产原值中，则原值应包括这些设备；旧房安装空调设备通常单独计入固定资产，不计入房产原值。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并注意遵循当地税务机关的规定和要求。