转让西高新土地需要遵循以下步骤进行：

用地申请

向当地镇街道提出书面申请，并提交工业用地转让的相关材料。

审核

工作人员对是否符合工业用地的转让条件进行审核。

递交材料

在符合条件的情况下，将相关材料递交到国土资源部门。

签订转让合同

国土资源部门同意后，双方签订转让合同。

土地使用权变更登记

办理土地使用权变更登记，确保所有权利和义务转移。

缴纳相关税费

受让人需缴纳成交地价款、相关税费和交易服务费。

办理土地使用权证变更

交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。

请注意，转让土地使用权时，必须遵守《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，并确保转让合同符合法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。