实物投资账务处理通常遵循以下步骤：

初始投资

记录实物或无形资产的评估价值，作为长期投资。

例如，以固定资产出资时，会计分录为：

```

借：固定资产（资产协议价款 + 相关税费）

贷：实收资本（注册资本金额）

资本公积——资本溢价（资产金额总和超出注册资本的部分）

```

后续计量

根据资产的使用情况和市场价值变化，进行后续计量和调整。

确认收益

如果资产产生收益，如租金收入或特许权使用费，需要确认并记录。

例如，收到租金收入时，会计分录为：

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借：银行存款

贷：其他业务收入

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实物资产投资的会计分录

记录投资初始购买价格：

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借：固定资产/银行存款（资产账户）

贷：投资性负债（负债账户）

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记录投资后的支出：

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借：安装费/运费/物品税（负债账户）

贷：现金（资产账户）

```

记录投资后的收入：

```

借：投资性负债（负债账户）

贷：银行存款（资产账户）

```

增值税处理

根据增值税法相关规定，以自己生产、委托加工或外购的商品用来投资，作为投资资本的，应视同销售，按照其确定的合理价格计算缴纳增值税。

折旧和税务处理

收到固定资产后，应按相应的方法计提折旧。

库存商品按使用的用途进行相应会计处理。

对于被投资方，如果是增值税一般纳税人，符合抵扣条件的，对投资方缴纳的增值税可以作为进项税额抵扣。

请根据具体情况选择合适的会计分录，并确保遵循相关税法规定。