企业持有的房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有的就属于投资性房地产。因此出租出去的房产就是企业的投资性房地产。用于出租的投资性房地产以租赁开始日为投资性房地产确认日。投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转为成本模式。

不属于投资性房地产的范围

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。