物业转让需要准备以下材料：

1. 双方有效的身份证件及复印件；

2. 户口本及复印件；

3. 房屋产权证及复印件；

4. 已婚人士的婚姻证明及复印件，未婚人士的未婚证明；

5. 卖方结婚证及复印件（如适用）；

6. 如果夫妻双方无法到场，需提供公证委托书；

7. 如果房产有抵押，需要提交抵押人同意的书面文件；

8. 房屋买卖合同及复印件；

9. 如有代理人或机构介入，需提供代理的相关信息证明；

10. 其他相关材料，如房屋结算清单、居住同意证明等。

请注意，具体所需材料可能因地区或具体情况而异，建议在办理前咨询当地房产交易中心或相关部门获取最新信息