1、资产支出已经实际发生，为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产以及承担带息债务形式发生的支出都属于资产支出;

2、借款费用已经实际发生;

3、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经实际开展。

由此可以看出，房地产开发企业借款费用资本化的时间，应当是在项目的开始日到开发项目竣工的验收日。假如房产开发建造过程中发生了非正常的中断，且中断时间持续超过三个月的，需要暂停借款费用的资本化。