营业税的增收方式通常有以下几种：

按照营业额计征

适用于批发、零售、餐饮等行业。

收费标准为销售额或营业额的一定比例，这个比例因行业和地区不同而异。

按照利润计征

适用于金融、保险等行业。

收费标准为利润的一定比例，这个比例因行业和地区不同而异。

按照增值额计征

适用于工业制造、建筑等行业。

收费标准为增值额的一定比例，这个比例因行业和地区不同而异。

对于房地产交易中的营业税，根据提供的信息，有以下几点：

如果房产证上未满五年且建筑面积小于144平方米，可能需要按照全额增收营业税。

如果房产证上已满五年且建筑面积大于144平方米，可能需要按照差额增收营业税。

对于持有满五年且建筑面积在144平方米以下的房产，可能不需要缴纳营业税。

对于持有不满五年或建筑面积超过144平方米的房产，可能需要缴纳5.6%的营业税。

请注意，上述信息可能因地区和政策的变动而有所不同，具体情况需要咨询当地税务部门或专业税务顾问