转让土地使用权时，会计处理可以分为出售和出租两种情况：

出售土地使用权

收入确认

当企业出售土地使用权时，转让收入应记入“银行存款”或“应收账款”。

成本结转

将土地使用权的账面成本，包括累计摊销，转入“无形资产”科目。

税费处理

根据规定计算并计提应交税费，如营业税、增值税（销项税额）、土地增值税等，并记入相应的税费科目。

损益核算

转让产生的损益通过“营业外收入”或“营业外支出”科目核算。

出租土地使用权

收入确认

出租土地使用权产生的租金收入应记入“银行存款”或“其他应收款”。

成本结转

将土地使用权的摊销额转入“其他业务成本”科目。

税费处理