房屋抵押贷款的年限通常取决于多个因素，包括房屋类型（新房或二手房）、借款人的还款能力以及银行或金融机构的政策。以下是一些关于房屋抵押贷款年限的关键信息：

新房抵押

最长贷款期限通常不超过30年。

二手房抵押

最长贷款期限通常不超过20年。

特殊情况

如果房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有相应的房产证和土地证，贷款期限可能更长。

商铺作为抵押物的贷款期限可能不超过5年。

影响因素

借款人的年龄和收入水平也会影响贷款期限。

借款人的个人信誉和其他条件良好时，可能获得更长的贷款期限，但通常不会超过30年。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》和《民法典》规定了抵押合同的生效条件和抵押权的设立。

在确定贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的期限，以避免还款压力。需要注意的是，这些信息可能会随着法律法规的更新和金融机构政策的变动而有所变化。建议在申请房屋抵押贷款前，咨询具体的银行或金融机构以获取最新的贷款条件和期限信息