依据土地开发用途的性质来看,如果单纯从土地来看,为无形资产计入无形资产成本

要是土地是依附在开发的房地产,房地产是自用,房产要与地产分别计量;要是作为商用或是出租,地产和房产作为整体计价,开发成本,计入成本.

要是土地,是开发绿地为绿化,不是商用,计入地产的无形资产成本土地评估费的入账处理需要根据不同的评估目的进行分别处理,企业因取得国有出让土地使用权所发生的评估费用作为土地取得成本的一部分,应将其资本化,即归属于企业的无形资产-国有土地使用权的价值之中;企业因对外融资而以土地使用权对外设定抵押所产生的评估费用,则属于企业的融资费用,或计入管理费用;房地产开发企业取得土地是为了开发目的的,其土地评估费用作为土地取得成本应纳入开发成本内.管理费用科目如果在筹建期间,记入筹建费用(长期待摊费用--开办费),如果属于正常生产期间,记入管理费用.计入"管理费用"里,可以设一个"评估费"的二级科目房地产企业要记开发成本,其他企业记管理费用.房产企业,开发成本---前期开发费用.管理费用,房地产企业计入开发成本房地产企业的记入开发成本,其他作为无形资产入账,有效年度内摊#营业费用。