未实现融资收益是指企业在融资活动中，尚未收到的租金以及未获得担保的融资收益部分。这些收益代表了企业因融资活动而预期能够获得的未来现金流，但在当前会计期间并未实际实现。未实现融资收益在会计上通常以资产的形式记录，并在租赁期开始日时，作为出租人应收融资租赁款、未担保余值与租赁资产账面价值之间的差额进行核算。

未实现融资收益的特点包括：

不确定性：

由于未收到租金且未获担保，其收回具有不确定性。

稳健性原则：

根据会计的稳健性原则，预期收益通常不计或少计，以反映可能的风险。

确认条件：

如果超过一个租金支付期未收到租金，应停止确认融资收入，并将原已确认的融资收入冲回，转作表外核算。

融资来源：

未实现融资收益主要来源于企业的股权融资和债权融资等行为。

融资成本：

未实现融资收益的存在反映了企业融资活动的成本和风险，是评估企业财务状况的重要指标之一。

投资者和债权人在评估企业的财务状况时，会考虑未实现融资收益这一指标，以判断企业的融资结构和未来现金流的可持续性，从而进行有效的风险管理。