工厂在计征房产税时，主要依据房产的用途（自用或出租）来确定计税依据，并采用从价计征和从租计征两种不同的方式。以下是详细的计算方法：

从价计征

计税依据：以房产原值一次减除一定比例（通常为10%~30%）后的余值。

税率：通常为1.2%。

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

从租计征

计税依据：以房产租金收入为计税依据。

税率：通常为12%。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余情况，一般从次月起缴纳。

注意事项

具体的扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定，并可能根据政策调整而变动。

对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，房产税可暂减按4%的税率征收，但工业厂房出租一般不享受此优惠。

请根据最新的地方政策及规定进行计算，并按时足额缴纳应纳的房产税