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关于土地发票的抵扣,以下是相关情况的总结:
从政府购买土地
房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目时,可以采用一般计税方法,销售额计算为全部价款及价外费用扣除土地价款后的余额。
其他类型企业无法抵扣,也不能采用差额纳税。
从其他纳税人购买土地使用权
若取得税务机关开具的增值税专用发票并认证,可以正常抵扣进项税额。
若未取得增值税专用发票,则无法确认进项税额。
土地出让金
政府出让土地通常不征收增值税,因此支付的土地出让金无法取得增值税专用发票进行抵扣。
房地产开发企业采用差额计税法,在销项中扣除土地出让金来计算土地成本。
购买无形资产土地使用权发票
如果取得合法的增值税专用发票,可以抵扣进项税。
请注意,税法规定可能会有更新,具体操作应遵循最新的税法规定和税务机关的指导。