房地产企业在收到房款时的账务处理通常遵循以下步骤：

确认收入

当收到预售房款时，一般不立即确认收入，而是先记入“预收账款”科目。

当开发项目完工并通过验收后，根据合同规定移交给购买方，此时可以确认销售收入。

缴纳税费

收到房款时，可能需要预缴增值税。

根据收入确认时点，计算销项税额并记入“应交税费—应交增值税—销项税额”科目。

结转成本

销售收入实现时，需结转与销售相关的成本，如“主营业务成本”和“税金及附加”等。

具体的会计分录示例如下：

收到房款时（预售阶段）：

收入确认时（项目完工后）：

借：预收账款

贷：主营业务收入

借：主营业务成本

贷：开发产品

借：应交税费—应交增值税（销项税额）

贷：银行存款