商住房的贷款年限通常有以下规定：

贷款期限：

购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。

年龄限制：

借款人年龄加贷款年限通常不超过70年，但某些情况下，如民生银行，可能规定最长不超过65岁（男性）或60岁（女性）。

房龄限制：

贷款年限通常不超过所购商业用房的剩余使用年限。

综合因素：

实际贷款年限还会受到借款人年龄、工作年限、还款能力等因素的影响，并且每家银行可能会有不同的最高贷款年限规定。

请注意，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而变化，建议在申请贷款前咨询具体的银行以获取最新的贷款条件和政策