房产证贷款额度通常取决于多个因素，包括房屋评估价值、贷款人的信用记录和还款能力等。根据银行的规定，房产证贷款的最高额度通常是房屋评估价值的70%。然而，实际可贷款额度可能因个人情况和银行政策而有所不同。

房屋评估价值：

贷款额度通常不会超过房屋评估价值的70%至90%，具体比例取决于银行政策和房屋条件。

贷款人信用：

良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度。

还款能力：

银行会评估借款人的收入水平和偿还贷款的能力，以确定贷款额度。

房屋类型和条件：

不同类型的房产（如住宅、商铺、工业厂房）可能有不同的贷款额度，且房龄、位置等因素也会影响贷款额度。

贷款用途：

根据贷款用途（如消费贷款或经营贷款），贷款额度可能有所不同。

其他因素：

包括是否为首次购房、所在城市的房产政策等也会影响贷款额度。

建议在申请房产证贷款前，向具体的银行咨询最新的贷款政策和条件，以获得最准确的贷款额度信息。需要准备的材料通常包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。