外管税的征收通常遵循以下原则和步骤：

纳税主体 ：一般纳税人和小规模纳税人（除其他个人外）异地转让不动产时，需要缴纳增值税。

税率

一般纳税人异地转让不动产，通常按照5%的预征率在不动产所在地预缴增值税，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。

个体工商户和个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳。

预缴与申报

纳税人到外县（市）临时从事生产经营活动，需要开具《外出经营活动税收管理证明》（简称外管证），并在外出生产经营之前向主管税务机关申请。

外管证的有效期限一般为30日，最长不得超过180天。

纳税人根据外管证在经营地进行税款的预缴，并在机构所在地进行税款的申报纳税。

特殊情况

如果税法规定在经营地纳税，纳税人需要将税款在经营地交纳。

例如，建筑安装业务的纳税地点是建筑劳务发生地，纳税人需要向建筑工程所在地税务机关缴纳相关税费。

电子税务局操作

纳税人可以通过电子税务局进行税款的申报和缴纳。

注意事项

在填写纳税申报表时，营业收入应填写两地的总收入，再将在业务发生地已缴纳的税款填写入已交税或扣除项目中，最后计算差额部分进行交税。

以上信息基于您提供的参考信息和我自身的知识整理得出。