商业租赁的税率计算取决于多个因素，包括纳税人类型、租赁物的类型（如住房或非住房）、以及是否选择简易计税方法等。以下是商业租赁税率的一般计算方法：

增值税

一般纳税人出租不动产：

若不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30日前取得但选择一般计税方法，则税率为11%。

若不动产为2016年4月30日前取得，选择简易计税方法，则税率为5%。

小规模纳税人出租不动产：统一适用5%的征收率。

个体工商户出租住房：享受减按1.5%的优惠税率。

个人出租不动产：非住房适用5%的征收率，住房适用减按1.5%的征收率。

房产税

通常按租金收入的12%计算缴纳。

城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税根据增值税额计算，通常税率为7%。

教育费附加按增值税额的3%计算。

印花税