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二手房过户费用通常包括以下几项:
契税:
根据房屋类型、面积和是否为首套房,契税的税率通常在1%至4%之间。
交易服务费:
住宅类房屋通常按照每平方米3元至6元收取,非住宅类则为10元/平方米。
土地收益金(代收):
房改房、经济适用房、安居工程房等按房屋成交价的2%计征,由卖方承担。
核档费:
一般为50元/宗。
印花税:
一般为房屋买卖成交价的0.05%,由买卖双方各自承担一半。
个人所得税:
如果房产证未满5年或者不是卖方的唯一住房,可能需要缴纳个人所得税。
营业税及附加:
房产证未满两年的二手房过户可能需要缴纳营业税。
其他费用:
可能包括测绘费、产权转移登记费、取证费等,具体金额根据地区规定而定。
请注意,上述费用可能因地区政策、房屋情况(如面积、是否为首套房、是否持有满五年等)和当地具体规定而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房产交易中心或专业房产中介获取最准确的费用信息