房屋贷款能贷多少钱取决于多个因素，包括房屋评估价、贷款类型（如商业贷款或住房公积金贷款）、房屋性质（如住宅或商业地产）、借款人的还款能力、信用记录等。以下是一些关键要点：

贷款额度

贷款额度通常为房屋总价的30%~70%。

对于首套房，贷款额度通常不超过房屋总价的70%。

住房公积金贷款的最高额度根据缴存职工家庭情况有所不同，具体数值依据最新政策调整。

影响因素

房屋变现能力：变现能力越高，可贷额度越高。

房龄：房龄不超过20年时，贷款额度通常更高。

房屋面积：面积越小，可贷额度越低。

贷款机构：不同银行对房屋抵押贷款的额度规定不同。

借款人个人条件：包括负债、收入证明、征信记录等。

贷款期限

住宅类商品房的贷款期限最长可达30年。

商业用房的贷款期限可能较短，具体根据用途和银行规定而定。

特殊情形

部分银行可能提供更高额度的贷款，例如最高可达房产评估价值的90%或100%。

对于优质抵押物和特定借款人，有些银行可能提供高达8.5成甚至更高的贷款额度。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件以银行最终审批为准。