房贷的还款年限通常有以下几个特点：

贷款期限：

房贷的期限一般有20年和30年两种选择，这是最常见的贷款期限。

个人选择：

虽然20年和30年是常见的贷款期限，但借款人可以根据自己的经济状况选择5年、10年、20年或30年等不同期限。

提前还款：

借款人可以选择按月还款，也可以选择提前还款，以便提前结束贷款。

贷款上限：

一手住房贷款的最长期限为30年，二手房贷款的最长期限为20年。

年龄限制：

贷款期限加上借款人的年龄总和通常不得超过70年。

还款方式：

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，其中等额本息每月还款额固定，而等额本金则是每月还款本金相同，利息随本金逐月递减。

选择房贷的还款年限时，借款人应该根据自己的收入状况、未来规划以及对资金成本的承受能力来决定。贷款期限越长，虽然每月还款额会相对较低，但总利息支出会更高；相反，贷款期限越短，虽然每月还款额会更高，但总利息支出会更低。