控制房价通常需要综合运用多种手段，以下是一些建议：

房产税征收

借鉴国外房产税征收方式，实行分阶梯式征收，减少炒房行为。

加强监管

对房地产企业资金进行严格监管，防止挪用预付款资金。

增加住房土地供给，特别是在一线城市，不应限制城市扩张规模。

宏观调控

运用行政手段，如控制地皮出售价格，简化行政审批环节。

实施差别化的税费和信贷政策，对刚需购房者给予优惠，对投机购房者提高成本。

法律手段

加大房地产市场执法力度，建立信息披露制度，查处违规行为。

利润上限控制

限制开发商利润上限，对超出成本一定比例的房价征收重税。

杜绝预售现象，减少质量问题与价格操控。

土地成本控制

控制土地成本，合理引导市场预期，促进供求平衡。

政策执行与责任

落实地方政府在稳定房价、地价、预期方面的主体责任。

对工作不力、市场波动大的地方坚决问责。

这些措施需要结合当地实际情况灵活运用，并持续监测市场反应，适时调整政策。