房地产公司的账务处理

开发时：

土地成本啊(包括土地出让金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本

借 开发成本(如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本)

贷 银行存款(或者其他)

弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多。

以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用。

会计分录类似开发成本

预售时：

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某)

交付时：

确认收入

借 预收账款

贷 主营业务收入

结转成本：

在销售差不多的时候(大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)

将开发成本和开发间接费转入成本

其他的，该清算就清算了吧。

附件一条，因为现在可能会存在个人借款给房地产公司：

借 银行存款

贷 其他应付款