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地票交易是一种在中国部分省份实行的土地交易制度,旨在通过市场化手段优化土地资源配置,同时保障耕地保护。以下是地票交易的基本流程:
土地复垦
农村集体或农民提出复垦申请,由村委会审查后提交给镇政府。
经申报、核实、登记、批准及备案等手续后,由国土管理部门确定土地整理机构。
下达指标
土地管理部门对复垦合格的土地进行审核,并发放置换指标,即地票。
交易地票
地票交易通常在农村土地交易所进行。
交易所对地票申请方的资格进行严格审查,并将待交易的地票纳入信息库,向公众公布。
地票购买者通常是开发商,他们可以在城市规划区内选择土地,通过“招、拍、挂”的方式进行公平竞价。
政府将地票落地,价高者获得城市建设用地使用权。
使用地票
地票在城镇使用时,可以纳入新增建设用地计划,增加等量城镇建设用地。
在落地时,地票可以冲抵新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费。
须符合土地利用总体规划和城乡总体规划,办理征收转手手续,完成对农民的补偿安置。
征为国有的土地后,通过法定程序,取得城市土地使用权的。
地票交易制度旨在在耕地有限的情况下,保障农民利益,同时解决城市建设用地紧张的问题。这一制度通过市场化手段,使得土地资源能够更有效地配置和利用。