房子抵押贷款的额度主要受以下因素影响：

房屋价值：

房屋抵押贷款的额度通常为房屋评估价值的70%左右。例如，如果抵押房屋总价值为100万，可能获批的贷款额度为70万左右。

客户资信水平：

客户的资信情况也会影响贷款额度。资信越好的客户，获批的额度通常也会越高。

房屋变现能力：

房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。

房龄：

房龄也是影响贷款额度的重要因素。一般房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度较高。例如，房龄超过20年的房屋，贷款额度可能会降低。

贷款机构：

不同的贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定不同。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”额度最高为房产评估价值的75%，而中信银行的“房抵贷”额度最高为90%。

其他因素：

申请人的收入情况、房产面积、房屋类型（住宅、公寓、别墅、商业用房等）也会影响贷款额度。

建议

保持良好信用：在申请房屋抵押贷款时，保持良好的个人信用记录有助于提高贷款额度。

提供充分资料：申请时尽可能提供全面的财力收入资料，以便银行更准确地评估贷款额度。

评估自身还款能力：申请贷款时，确保贷款金额不超过自身的还款能力，避免因还款压力过大而影响信用记录。

选择合适的贷款机构：比较不同银行的贷款额度和利率，选择最适合自己的贷款方案。

综上所述，房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，申请人在申请时应综合考虑自身条件和贷款机构的政策，以获得最佳的贷款额度和利率。