北漂人士在北京购房需要考虑的因素包括购房资格、经济能力、市场时机等。以下是一些建议：

购房资格

北京户口：

拥有北京户口可以直接获得购房资格，单身限购一套，已婚可购两套。

纳税证明：

在北京连续缴纳个人所得税或社会保险满五年可以获得购房资格。

工作居住证：

持有北京工作居住证的家庭，在购房方面与北京户口享受同等待遇，无需社保和个税满5年即可购房。

经济能力

评估购房能力：

根据个人经济能力，确定可承受的首付、月供、房屋面积及贷款方式和年限。

月供控制：

月供不应超过家庭月收入的50%，理想情况下，月供占比为收入的30%。

市场时机

关注房企动态：

房企出现资金问题时可能会有贱价出售的情况，可以等待时机。

政策出台时机：

政府出台优惠政策时，政策初期地方政府和开发商可能会观望，政策确定后适宜出手。

房屋选择

家庭人口：

根据家庭成员数量选择合适的房屋面积，例如二人夫妻约50平米，小孩10平米等。

税费考量：

房屋面积影响契税等税费支出，90平米以下首套房税率为1%，超过则为1.5%。