2014年的房地产市场经历了波动，具体表现如下：

市场供需情况

2014年，中国房地产市场进入供过于求的阶段。

一线城市和热点二线城市限购限贷政策短期难以退出，而大部分二、三线城市政策面将有序放宽。

房价走势

不同城市的房价涨幅出现分化。一线城市房价可能上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市持平。

部分城市如杭州出现库存积压，但整体房价并未出现大幅下跌。

政策影响

2014年房地产宏观调控政策继续收紧，但政府也在探索市场化改革。

行政化调控手段如限购、限贷、限价等将继续发挥作用。

市场情绪

公众对房地产市场的观望情绪浓厚，市场表现扑朔迷离。

部分城市出现了低价甩盘或降价促销的消息，但并未引发整体房价下跌。

土地市场

土地成交面积和楼面均价出现波动，但整体土地出让金仍保持较高水平。

企业预期

房企对2014年市场预期较为谨慎，部分企业如龙湖、瑞房和碧桂园设定了较为保守的销售目标。

综上所述，2014年的房地产市场表现复杂，不同城市、不同时间段的市场状况差异较大，总体来看，市场在政策调控和市场自我调节的双重作用下，呈现分化趋势，房价涨幅放缓，市场整体趋于理性。