在贷款购房时，贷款额度和首付比例通常取决于多个因素，包括是否为首套房、房屋类型（新房或二手房）、所在城市的政策以及银行的具体规定。以下是一些基本的指导信息：

首套房贷款

首付比例通常为房屋总价的30%。

贷款额度通常为房屋总价的70%。

银行可能根据借款人的收入、信用记录等因素调整贷款额度。

二套房贷款

首付比例通常为房屋总价的40%至60%。

贷款额度通常为房屋总价的60%至50%。

银行可能提高贷款利率，并可能要求更高的首付比例。

公积金贷款

首付比例可能更低，例如首套房最低首付为房屋评估价的20%。

贷款额度可能更高，例如最高可达房屋评估价的80%。

二手房贷款

贷款额度通常基于房屋评估价而非市场成交价。

贷款额度可能低于新房贷款。