选择房贷的年限需要综合考虑多个因素，以下是一些主要的考虑点：

个人经济状况

如果个人收入稳定且较高，可以选择较短的贷款年限，如10-15年，以减少总利息支出。

如果个人收入一般，可选择较长的贷款年限，如20-30年，以减轻每月还款压力。

利率水平

在利率较低时，选择较长的贷款年限可能更划算，因为总利息支出会更低。

在利率较高时，选择较短的贷款年限可以减少利息支出。

还款能力

根据自己的还款能力选择贷款年限，确保每月还款额在可承受范围内。

未来规划

如果预计未来有较高的收入增长，可以选择较长的贷款年限。

如果预计未来收入增长有限，选择较短的贷款年限可能更合适。

房产性质

商业用房和商住两用房的贷款期限通常不超过10年。

私有产权转让房和拍卖房的贷款期限最长不超过20年。

借款人年龄

男性贷款者年龄通常不超过60-65岁，女性不超过55-60岁。

政策限制

贷款期限通常不超过法定退休年龄，且需考虑银行的具体规定。

额外费用

考虑提前还款的便利性和可能产生的额外费用。

总结来说，没有一成不变的答案，选择房贷年限时应根据个人情况和市场状况灵活决定。