预收房租的账务处理遵循以下步骤：

1. 收到预收租金时，会计分录为：

```

借：银行存款/现金

贷：预收账款

```

2. 当预收租金对应的租赁期结束时，确认收入，会计分录为：

借：预收账款

贷：主营业务收入

```

3. 如果在租赁期间有部分租金已经实际收取，会计分录为：

```

借：银行存款/现金

贷：预收账款

借/贷：预收账款

贷/借：主营业务收入

```

5. 如果预收租金退还，会计分录为：

```

借：预收账款

贷：银行存款/现金