出售房屋时，卖方通常需要缴纳以下税费：

印花税 ：一般为房屋成交价款的0.05%至1%。

个人所得税

如果持有时间超过5年，通常免征个人所得税。

如果持有时间不足5年，可能需要缴纳个人所得税，计算方式为房屋转让所得额的20%。

城市维护建设税：

一般为物业交易总价的7%。

土地增值税：

通常在持有时间不足2年出售房屋时需要缴纳，具体税率依据当地规定。

增值税及附加

如果持有时间超过5年，普通住宅通常免征增值税。

如果持有时间不足2年，可能需要缴纳增值税，税率为房屋总价的5.6%。

交易费：

一般为房屋建筑面积的3元/平方米至6元/平方米。

房屋维修基金：

某些情况下，可能需要缴纳，一般为房屋成交价的1%。

其他费用：

可能包括房屋评估费、经纪人佣金等。

请注意，上述税费可能因地区、房屋情况（如面积、是否为唯一住房等）和当地政策有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的信息