二手房营改增后的税费计算方式如下：

增值税

对于个人出售未满2年的住房，按照5%的税率全额缴纳增值税。

对于个人出售满2年的普通住房，可以免征增值税。

对于个人出售满2年的非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率缴纳增值税。

增值税计算公式为：增值税 = 含税销售额 ÷ （1 + 税率） × 税率。

契税

对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税率为1%。

对于90-140平方米的，契税率为1.5%。

对于140平方米以上的，契税率为3%。

个人所得税

如果房屋产权取得满五年，免征个人所得税。

如果房屋产权取得未满五年，按照房屋原值与现值的差额的20%缴纳个人所得税。