购买学区房作为投资时，以下是一些关键步骤和注意事项：

1. 选择学区

顶级学区：选择城市中的顶级学区，这类房产稀缺且具有保值和增值潜力。

避免老破旧：纯投资时应避免购买过于老旧的学区房，特别是那些溢价过高的。

考虑未来：关注学区划分和入学政策可能的变化，选择具有长期发展潜力的学区。

2. 了解政策

教育政策：详细了解当地的教育政策，包括学区划分、入学条件等。

政策影响：考虑名额分配、多校划片、公民同招和六年一位等政策对学区房投资的影响。

3. 实地考察

周边环境：亲自考察学区房的周边环境、交通状况、学校设施等。

教育资源：核实学校的教育资源，包括师资力量、教学设施等。

4. 财务规划

成本收益：计算购买学区房的总成本，包括税费、装修费用等，并与直接缴纳学费的成本进行比较。

量力而行：根据自身经济能力选择合适的房产，避免过重的经济负担。

5. 法律保障

合同内容：确保合同中明确学位的真实性，并考虑将学位保证写入合同。

6. 投资策略

短期投资：考虑贷款购买后快速过户，孩子上学后立即出售。

长期持有：将兄弟姐妹及子女的户口迁入，通过一套房产为家族中的孩子提供教育机会。

7. 其他考虑

居住条件：考虑居住环境的舒适度和质量，以及孩子的户口问题。

房产质量：重视房产的质量和未来的增值潜力。

8. 综合比较

房源比较：综合比较多个房源的优缺点，选择最适合家庭需求的房产。

9. 谨慎决策

避免盲目跟风：不要盲目相信市场上的某些投资策略，如通过房产为孩子多次提供入学机会等。

10. 未来规划

教育路径：合理规划孩子的教育路径和未来发展方向。

购买学区房是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。务必做好充分的调研和准备，以确保投资的安全性和收益性