个人买卖房屋的操作流程通常包括以下几个步骤：

签订买卖合同

双方当事人协商一致后，签订房屋买卖合同，约定交易价格、交付时间、方式及权属转移等。

准备过户材料

携带身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房屋买卖合同、房屋产权证等相关文件。

缴纳税费

根据国家规定缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。

办理房屋权属过户

向房地产管理部门提出过户申请，并等待审核通过。

解除房屋抵押 （如有）：

如房屋存在抵押，需先解除抵押，确保权属清晰。

交付房款

买方按合同约定支付房款，通常在房屋权属过户后一次性支付。

交付房屋