出售厂房时，卖方需要缴纳的税费主要包括：

增值税：

根据厂房取得时间和是否自建，增值税的税率可能为5%或9%。

城市维护建设税：

根据纳税人所在地的不同，税率通常为1%、5%或7%。

教育费附加：

一般为增值税的一定比例，如3%。

土地增值税：

根据土地增值额的不同，税率通常在30%-60%之间。

企业所得税：

通常按25%的税率计算。

印花税：

一般为成交价的万分之五。

地方教育费附加：

一般为增值税的一定比例，如2%。

水利建设基金：

根据地区不同，税率通常在0.03%-0.05%之间。

请注意，上述税费可能因地区、具体政策变动以及纳税人的具体情况而有所不同。建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的税务信息