使用父母的房产进行贷款通常需要遵循以下步骤：

获得父母同意

必须首先征得父母的明确同意，因为抵押贷款涉及房屋所有权问题。

准备相关材料

父母的身份证件、房产证、同意抵押的书面声明。

借款人的身份证件、收入证明、信用报告等。

婚姻状况证明（如适用）。

选择银行或贷款机构

根据个人情况选择合适的银行或贷款机构。

提交贷款申请

携带上述材料前往银行或贷款机构，提出贷款申请。

房屋评估

银行或贷款机构会对抵押房产进行评估，确定贷款额度。

审核与签订合同

银行对提交的资料进行审核，审核通过后，双方签订贷款合同。

办理抵押登记

办理抵押登记手续，确保贷款的安全性。

放款

完成所有手续后，银行会根据审核结果发放贷款。

在整个过程中，请确保遵守当地法律法规，并注意以下事项：

贷款用途需明确合法。

借款人需具备还款能力和良好的信用记录。

父母的房子年龄通常需在20年以内，且符合银行审批标准。

父母的同意和签字是必须的，如有必要，可办理授权委托公证。

贷款机构可能会收取评估费、抵押登记费等额外费用。

请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业金融顾问以获得更详细的指导