商业贷款的最长贷款期限通常是30年。不过，这个期限可能会受到借款人年龄、房产性质和房龄等因素的影响。具体来说：

借款人的年龄加贷款年限通常不得超过70年。

男性借款人的年龄一般不得超过65岁，女性不得超过60岁。

对于新房，贷款期限最长为30年；而对于二手房，贷款期限最长为15年。

需要注意的是，这些规定可能因不同地区和银行而有所差异，所以在申请商业贷款时，应当咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息