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计算住房贷款利息通常需要考虑以下几个关键因素:贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式。以下是两种常见的还款方式及其计算公式:
等额本息还款法
等额本息还款法下,每月还款金额固定,包含本金和利息两部分,其中利息部分随剩余本金的减少而减少,本金部分则逐渐增加。
计算公式:
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每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
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总利息计算:
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总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
```
等额本金还款法
等额本金还款法下,每月还款的本金固定,利息部分随剩余本金的减少而减少,导致每月还款总额逐渐减少。
计算公式:
```
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
每月月供额 = 每月应还本金 + 每月应还利息
```
总利息计算:
```
总利息 = ((总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) × 还款月数 ÷ 2) - 总贷款额
```
月利率计算:
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月利率 = 年利率 ÷ 12
```
请根据您的具体贷款情况(本金、期限、利率等)选择合适的计算方式,并利用上述公式进行计算。